2024年建筑工程房地产估价师试题答案(04.25)

1. [多选题]房屋征收过程中，征收人对被征收的（ ）应依法予以补偿。

A. 合法建筑
B. 违法建筑
C. 产权不明的房屋
D. 超过批准期限的临时建筑
E. 产权有纠纷的房屋

2. [单选题]房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于( )。

A. 房屋抵押权登记
B. 房屋所有权变更登记
C. 房屋所有权注销登记
D. 房屋所有权转移登记

3. [多选题]城市总体规划的内容包括（ ）等。

A. 编制市域、县域城镇体系规划
B. 规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C. 确定公共设施的位置、规模和布局
D. 确定城市性质和发展方向
E. 编制专项规划和近期建设规划

4. [多选题]在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的( )状况所决定。

A. 供给
B. 供给弹性
C. 需求
D. 需求弹性
E. 市场均衡

5. [多选题]可以质押的动产和权利主要有( )等。

A. 存款单
B. 仓单
C. 债券
D. 商标权
E. 房产

6. [单选题]( )是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。

A. 财产权
B. 人身权
C. 支配权
D. 请求权

7. [多选题]以下关于投资特性的说法不正确的有( )。

A. 投资是一种经济行为
B. 投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越稳定，风险就越大
C. 现在投入的价值是不确定的，而未来可能获得的收益是确定的
D. 投资目的是获取报酬
E. 投资具有时间性

8. [多选题]交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及( )。

A. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B. 特殊交易方式的交易
C. 交易税费正常负担的交易
D. 相邻房地产的合并交易
E. 成交价格的不确定

9. [单选题]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。

A. 类似写字楼的客观收益
B. 市场比较法
C. 该写字楼的实际收益
D. 无法估算

10. [多选题]市场法可用于( )的求取。

A. 经营收入
B. 空置率
C. 报酬率
D. 土地用途
E. 抵押价值

11. [多选题]个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税。（ ）

A. 对

12. [多选题]可比实例房地产状况就是可比实例房地产在其成交日期时的状况。( )

A. 错

13. [多选题]房产分户图的主要内容有（ ）。

A. 丘界
B. 房屋边长
C. 房屋建筑面积
D. 房屋权界线
E. 四面墙体归属

14. [多选题]商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。（ ）

A. 错

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