房地产估价师2023年考试试题及答案(6AA)

1. [多选题]建设工程，是指( )。

A. 土木工程
B. 线路管道工程
C. 设备安装工程
D. 形象工程
E. 建筑工程、装修工程

2. [多选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起，三十日内不起诉，异议登记失效。

A. 错

3. [多选题]土地增值税的征税范围包括( )。

A. 国有土地
B. 地上建筑物及其他附着物
C. 山区林地
D. 集体土地上的建筑物及其他附着物
E. 集体土地

4. [多选题]无机建筑材料以及再生的建筑材料影响人体健康比较突出的是辐射问题，有的建筑材料中含有超过国家标准的辐射。

A. 对

5. [多选题]坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最高。

A. 错

6. [多选题]下列关于效用取决的因素，说法正确的是( )。

A. 由商品的社会属性所决定
B. 由商品的自然属性所决定
C. 具有满足人们某种需要的能力
D. 人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受
E. 人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受

7. [多选题]绝对指标（总量指标）是相对指标的派生指标，它把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化。（ ）

A. 错

8. [多选题]会计错弊是指( )的财务造假和欺诈行为。

A. 过失的
B. 故意的
C. 有目的的
D. 有预谋的
E. 有针对性

9. [多选题]再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。（ ）

A. 错

10. [多选题]开发投资面临着收益现金流风险，而置业投资则不会面临此风险。

A. 错

11. [多选题]开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门^{(administrative department)}为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。

A. 经营费用
B. 销售费用^{(selling expense)}
C. 管理费用
D. 财务费用^{(financial cost)}
E. 不可预见费用

12. [多选题]当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。( )

A. 对

13. [单选题]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（ ）。

A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

14. [多选题]在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对价值时点时的状况。（ ）

A. 对

15. [多选题]尽管测量仪器标注了真值，但由于外界条件随时变化，还有观测者感官和生理原因，无论观测者如何仔细，都无法求得测量的真值。( )

A. 对

16. [多选题]有效市场是指对某种特定商品有购买兴趣和购买能力，但缺乏购买途径的消费者的集合。（ ）

A. 错

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