2023年建筑工程房地产估价师终极模考试题273

1. [多选题]以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（ ）。

A. 对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会^{(expert committee)}申请鉴定
B. 评估专家委员会^{(expert committee)}应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见
C. 评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会^{(expert committee)}出具评估报告
D. 评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告
E. 被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

2. [单选题]下列不符合申领施工许可证的条件的是( )。

A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 未确定施工企业
C. 有保证工程质量和安全的具体措施
D. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理

3. [单选题]单位活期存款，可随时办理存取款业务的存款。每季末月( )日为结息日。

A. 15
B. 20
C. 25
D. 30

4. [单选题]下列不属于盈利能力分析指标的是( )。

A. 资产报酬率
B. 股东权益报酬率
C. 资产负债率
D. 销售毛利率

5. [单选题]除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是( )。

A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 特殊物业

6. [多选题]有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。（ ）

A. 错

7. [多选题]资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。

A. 错

8. [多选题]在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素。( )

A. 对

9. [单选题]对新开发区土地的分宗评估价格，( )是一种有效的办法。

A. 比较法
B. 权益法
C. 众数法
D. 成本法

10. [多选题]在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（ ）等求取该土地的重新购置价格。

A. 比较法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
E. 长期趋势法

11. [多选题]致函日期是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。( )

A. 对

12. [单选题]下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。

A. 商业用地
B. 商品住宅用地
C. 非营利的社会团体用地
D. 娱乐用地

13. [多选题]房地产开发项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析项目利润为零时风险因素变化的极限值。（ ）

A. 错

14. [多选题]市场法中权益状况调整的内容包括( )。

A. 土地使用期限
B. 容积率
C. 土地开发程度
D. 房屋空间布局
E. 地役权设立

15. [单选题]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用( )的估计值。

A. 正常
B. 较低
C. 平均
D. 较高

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