房地产估价师2023年试题试卷(9Z)

1. [单选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前共同居住的人（ ）。

A. 可以按照原租赁合同租赁该房屋
B. 不可再按原租赁合同租赁该房屋
C. 由当地房管部门决定能否租赁该房屋
D. 由当地人民法院决定能否租赁该房屋

2. [单选题]( )为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A. 住房和城乡建设部
B. 中国房地产估价师与房地产经纪人联合会
C. 信息产业部
D. 中国房地产估价师与房地产经纪入学会

3. [多选题]业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的，应当及时续交。（ ）

A. 错

4. [多选题]按照污染物的形态，环境污染分为（ ）、辐射污染等。

A. 生物污染
B. 固体废弃物污染^{(solid waste pollution)}
C. 噪声污染
D. 废水污染
E. 废气污染

5. [单选题] 2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金^(funding)。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用从其他企业借款方式筹集资金^(funding)，其信用形式是（ ）。

A. 商业信用
B. 银行信用
C. 消费信用
D. 民间信用

6. [单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过( )万股。

A. 100
B. 200
C. 250
D. 400

7. [多选题]投资者可以控制的风险包括（ ）。

A. 市场供求风险
B. 变现风险
C. 收益现金风险
D. 机会成本风险
E. 资本价值风险

8. [多选题]拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。( )

A. 对

9. [多选题]主动争取的估价业务不用签订书面房地产估价委托合同。( )

A. 错

10. [多选题]进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（ ）

A. 错

11. [多选题]房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。

A. 股权增值
B. 租金收益
C. 对社会贡献增加
D. 物业增值
E. 企业实力提升

12. [多选题]抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（ ）

A. 错

13. [单选题]某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 会计折旧

14. [多选题]不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。( )

A. 对

15. [多选题]现判定某可比实例的房地产状况比估价对象的房地产状况劣3%，则可比实例的房地产状况的修正系数为100/103。（ ）

A. 错

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