2023年房地产估价师冲刺密卷解释(10.06)

1. [多选题]取得建设用地使用权的途径包括（ ）。

A. 通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B. 通过国家出让方式取得
C. 通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得
D. 通过土地或房地产租赁方式取得
E. 通过土地抵押方式取得

2. [多选题]楼梯段踏步数不宜少于2级，每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过36级。（ ）

A. 错

3. [单选题]截至2014年12月31日，经有关部门审计，甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）负债总额为300万元，资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元；同时该公司资产总额为1200万元，负债总额为400万元。

截至2014年12月31日，甲公司的速动比率是（ ）。

A. 30%
B. 50%
C. 83.33%
D. 120%

4. [多选题]下列风险属于房地产投资系统风险的有（ ）。

A. 持有期风险
B. 或然损失风险
C. 政策风险
D. 通货膨胀风险
E. 收益现金流风险

5. [单选题]由于房地产权益投资风险较高，（ ）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A. 建设银行
B. 工商银行
C. 商业银行
D. 农业银行

6. [单选题]某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为( )万元。

A. 60
B. 72
C. 52.8
D. 50.4

7. [多选题]福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。( )

A. 对

8. [多选题]在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证^{(land use certificate)}》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证^{(land use certificate)}》三种。( )

A. 错

9. [单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。

A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险

10. [多选题]报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。( )

A. 对

11. [单选题]房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的( )。

A. 旧料价值
B. 残余价值
C. 使用价值
D. 清理费用

12. [多选题]成本法不适用估价市场不完善^{(market imperfection)}或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。( )

A. 错

13. [多选题]如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与市场价值标准有矛盾吗？

A. 各种估价方法实质是要确定估价对象的市场价值，也就是说估价对象与估价方法有一定的对应关系，对同一估价对象，在同一个估价目的下用不同的估价方法进行估价，结果应该是一样的；对同一估价对象，在不同估价目的下，即使用同一种估价方法进行估价，其结果也会有差异。 例如，在买卖的情况下，虽然实际的成交价格有高有低，但有其正常的买卖价格；在抵押的情况下，也有其正常的抵押价值；在征收补偿的情况下，有其合理的补偿额。而正常的买卖价格、正常的抵押价值、合理的补偿额，又不完全是相同的。各种估价目的并不都是要确定估价对象的市场价值。再进一步讲，估价对象的客观合理的价格或价值并不等同于估价对象的市场价值，这是两个概念。采用市场价值标准，是指所评估出的客观合理价格或价值应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。而所谓公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排他性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易。由此可见，不同的估价目的产生不同的估价结果，这与市场价值标准并不矛盾。

14. [单选题]下列行为中，应征土地增值税的是( )。

A. 继承房地产
B. 赠与房地产
C. 出售房地产
D. 出租房地产

15. [多选题]如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。( )

A. 错

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/5n5y84.html