2024年房地产经纪人模拟考试冲刺试题142

1. [单选题]某城市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于( )。

A. 区域供热
B. 独立采暖
C. 局部采暖
D. 分户采暖

2. [单选题]资金时间价值换算中基本关系是( )。

A. 现值＝将来值
B. 现值+单利利息＝将来值
C. 现值+复利利息＝将来值
D. 现值+年金＝将来值

3. [单选题]在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。

A. 借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B. 借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C. 借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D. 借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

4. [多选题]房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

A. 丰富的阅历
B. 幽默的语言
C. 面谈技巧
D. 热情服务
E. 敏感的观察

5. [单选题]房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是( )。

A. 低成本战略
B. 聚焦战略
C. 多样化战略
D. 一体化成长战略

6. [多选题] 2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下。确定了以下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；(2)业务向附近的另外两个城市拓展；(3)客户分级，实行客户集中管理；(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

关于原房地产经纪事务所注销的说法，正确的为( )。

A. 需要向工商行政管理部门办理登记注销手续
B. 需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续
C. 逾期不办理备案注销手续的，视为未注销，将受到处罚
D. 逾期不办理备案注销手续的，视为自动注销

7. [单选题]房地产消费行为调查的内容不包括( )。

A. 消费者对房地产价格的要求
B. 消费者对房地产设计的要求
C. 消费者的收入水平
D. 购买行为主要决策者的情况

8. [多选题]房地产促销策略中，人员促销的优点有( )。

A. 花费的时间成本低
B. 对促销人员的素质要求较低
C. 可直接传递房地产信息
D. 可更好地了解消费者的需求
E. 可与消费者建立良好关系

9. [单选题]房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是( )。

A. 业主印象深刻
B. 花费的时间较少
C. 容易取得业主信任
D. 不受时间的限制

10. [单选题]买房(租房)客户具有指向性、时效性和( )的特征。

A. 周期性
B. 可变性
C. 集中性
D. 潜在性

11. [多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

A. 剖析房地产市场行情
B. 固化客户的最初需求
C. 引导客户找出其真实需求
D. 理解客户的购房动机
E. 与客户交谈日常生活情况

12. [单选题]下列不属于银行抵押贷款风险的是( )。

A. 购房者房屋处置风险
B. 房屋贬值风险
C. 贷款风险
D. 利率变化风险

13. [多选题] 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

甲企业为张某制作的置业计划应包括( )。

A. 定金
B. 付款方式
C. 记载房型、面积和价格
D. 明确成交日期

14. [单选题]房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A. 政策导向
B. 环境状况
C. 价格
D. 供求

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