2024年建筑工程房地产估价师试题详细答案(05.18)

1. [单选题]以"为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展"为制定目的的法律是指( )。

A. 《城乡规划法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法》
D. 《物权法》

2. [多选题]建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用税的行为。（ ）

A. 错

3. [多选题]下列关于评标、中标管理表述不正确的是（ ）。

A. 评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B. 评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底
C. 招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
E. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

4. [单选题]新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设( )年的暂定期。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

5. [单选题]房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（ ）名专职注册房地产估价师签字。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

6. [多选题]对于出租的房产，以房产评估价作为房产税的计税依据。（ ）

A. 错

7. [单选题]目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。

A. 曲面屋顶
B. 坡屋顶
C. 平屋顶
D. 多波式屋顶

8. [多选题]影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括（ ）等。

A. 放松或收紧房地产贷款
B. 上调或下调金融机构同业拆借利率
C. 提高或降低最低购房最低首付款比例
D. 提高或降低房地产抵押贷款成数上限
E. 延长或缩短购房最长贷款期限

9. [多选题]房地产价格的实际构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成可能不同。( )

A. 对

10. [多选题]折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。( )

A. 对

11. [单选题]基本完好房的成新率为( )。

A. 十、九成新
B. 九、八成新
C. 八、七成新
D. 七、六成新

12. [单选题]民事法律关系的( )是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象。

A. 主体
B. 客体
C. 内容
D. 形式

13. [单选题]统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )。

A. 房地产项目的总面积
B. 房地产项目的位置
C. 房地产项目的价格
D. 房地产项目的容积率

14. [单选题]下列行为中，应征土地增值税的是( )。

A. 继承房地产
B. 赠与房地产
C. 出售房地产
D. 出租房地产

15. [多选题]临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。( )

A. 错

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