2024年建筑工程房地产估价师试题答案+解析(04.10)

1. [单选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（ ）。

A. 该抵押属一般房地产抵押
B. 该抵押是最高额抵押
C. 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D. 该抵押可以不经登记即产生合同效力

2. [单选题]( )也是整块的大型基础。

A. 箱形基础
B. 桩基础
C. 整体式筏式基础
D. 条形基础

3. [多选题]我国现行建筑安装工程费用构成中，属于措施费的项目有( )。

A. 环境保护费
B. 文明施工费
C. 工程排污费
D. 已完工程保护费
E. 研究试验费

4. [单选题]按《中华人民共和国公司法》规定，一个上市公司的社会公众股^{(social public shares)}至少应占到公司股份总数的（ ）以上，其绝对数至少要达到（ ）万元面值。

A. 5%；250
B. 10%；750
C. 25%；1000
D. 25%；1250

5. [多选题]股票（ ）。

A. 是由有限责任公司公开发行
B. 可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具
C. 只是代表股份资本所有权的证书
D. 它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本
E. 一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让

6. [单选题] 2009～2014年，A市甲食品有限责任公司（以下简称甲公司）生产经营利润分别为1800万元、2100万元、2400万元、2600万元、2800万元、3000万元。

经查，甲公司男女职工1：3，此指标属于（ ）。

A. 强度相对指标
B. 比例相对指标
C. 比较相对指标
D. 动态相对指标

7. [多选题]截至2014年12月31日，经有关部门审计，甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）负债总额为300万元，资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元；同时该公司资产总额为1200万元，负债总额为400万元。

甲公司财务部门在会计科目中设置的负债类科目，应包括（ ）。

A. 应收票据
B. 应付票据
C. 应付账款^{(accounts payable)}
D. 应收账款

8. [单选题]盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面( )。

A. 甲强于乙
B. 乙强于甲
C. 一样
D. 不能确定

9. [单选题]对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用( )求取。

A. 指数调整法
B. 工料测量法
C. 单位比较法
D. 分部分项法

10. [多选题]分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。( )

A. 对

11. [多选题]在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。( )

A. 对

12. [单选题]( )是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。

A. 有保留价拍卖
B. 一次性拍卖
C. 再拍卖
D. 无保留价拍卖

13. [单选题]下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。

A. 房地产咨询
B. 物业管理
C. 房地产估价
D. 房地产经纪

14. [单选题]在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。

A. 估价假设和估价原则
B. 价值类型和估价结果
C. 估价程序和估价方法
D. 估价目的和估价对象

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