2024年建筑工程房地产估价师考试试题(5S)

1. [多选题]房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（ ）

A. 错

2. [单选题]房地产估价师执业资格注册，是由《城市房地产管理法》设定的（ ）项目。

A. 行政备案
B. 行政许可
C. 行政处罚
D. 行政复议

3. [单选题]实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括( )。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务支出

4. [单选题]耕地占用税采取的税率是（ ）。

A. 比例税率
B. 累进税率
C. 累退税率
D. 定额税率

5. [多选题]商业银行的职能包括（ ）。

A. 充当信用中介
B. 变货币资本为货币收入
C. 充当支付中介
D. 创造派生存款和信用流通工具
E. 变货币收入为货币资本

6. [多选题]普通股股东享有的权利包括( )。

A. 参加股东大会的权利
B. 有限的表决权
C. 股票转让权
D. 股息红利分配的要求权
E. 公司剩余财产的分配权

7. [单选题]截至2014年12月31日，经有关部门审计，甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）负债总额为300万元，资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元；同时该公司资产总额为1200万元，负债总额为400万元。

截至2014年12月31日，甲公司的资产负债率是（ ）。

A. 30%
B. 33.33%
C. 100%
D. 300%

8. [多选题]新建成的房地产产品交易，存在着( )等子市场。

A. 转让
B. 租赁（含预租）
C. 销售（含预售）
D. 抵押
E. 典押

9. [多选题]由于施工工期延长，开发商要承担( )的风险。

A. 贷款利息
B. 总费用上涨
C. 增加融资成本
D. 开发项目的布局和规模发生变化
E. 建筑容积率

10. [多选题]经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。( )

A. 错

11. [单选题]现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（ ），成本的增加一定要对（ ）增大有所作用才能构成价格。

A. 花费的成本
B. 效用
C. 市场价值
D. 投资价值

12. [单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为( )。

A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10

13. [单选题]下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

A. 容积率
B. 运营成本
C. 利息备付率
D. 成本利润率

14. [多选题]下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有( )。

A. 吸纳量
B. 新竣工量
C. 预售面积
D. 可供租售量
E. 房地产价格

15. [多选题]在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。（ ）

A. 错

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