土地估价师2023年历年考试试题及答案(4AC)

1. [多选题]城市规划与土地利用规划的关系是点与面、局部与整体的关系。( )

A. 对

2. [单选题] 2012年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额为1.6亿元。2012年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其他投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2013年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2014年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业管理公司。据此，回答以下问题：

按照规定，A、B房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续^{(registration formalities)}办理完毕之日起( )d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

3. [单选题]房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用( )除外。

A. 出让方式
B. 划拨方式
C. 拍卖方式
D. 招标方式

4. [单选题]《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发［2001］44号）规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立( )制度，进一步加强对土地估价机构的监管。

A. 初审
B. 审批
C. 抽查
D. 备案

5. [多选题]《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发［2001］44号）规定，土地行政主管部门要加强对土地估价结果的确认。( )

A. 错

6. [单选题]建筑物折旧是指( )。

A. 建筑物因时间经过所造成的损耗
B. 建筑物的新旧程度
C. 对建筑物的人为破坏
D. 建筑物重置成本与残值率的乘积

7. [多选题]土地价格具有明显的地区性和个别性。( )

A. 对

8. [单选题]宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是( )。

A. 市场比较法与收益还原法
B. 剩余法与基准地价修正法
C. 收益法与基准地价修正法
D. 收益还原法与剩余法

9. [多选题]土地执法监察的方法有( )等方法。

A. 跟踪检查方法
B. 超前控制方法
C. 协作处理或公开处理方法
D. 目标管理方法
E. 滞后控制方法

10. [多选题]从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。( )

A. 对

11. [多选题]下列各项.属于资产必须具备的基本特征有( )。

A. 预期会给企业带来经济利益
B. 由企业拥有或控制
C. 由过去的交易或事项形成
D. 具有可辨认性
E. 以上均错误

12. [单选题]市场比较法中正确的估价程序是：( )。

A. ①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B. ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C. ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D. ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

13. [单选题]在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是( )。

A. 出让地价
B. 转让地价
C. 标定地价
D. 基准地价

14. [多选题]保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。（ ）

A. 对

15. [单选题]在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致( )。

A. 价格升高和企业总收入增加
B. 价格升高和企业总收入减少
C. 价格降低和企业总收入增加
D. 价格降低和企业总收入减少

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