房地产经纪人2023年模拟在线题库285

1. [多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有( )。

A. 所有权
B. 建设用地使用权
C. 地役权
D. 抵押权
E. 租赁权

2. [多选题]下列设施中，属于电磁辐射污染源的有( )。

A. 电视发射塔
B. 高压输电线路
C. 卫星通信地面站
D. 原子能核电站
E. 高频设备

3. [单选题]关于房地产市场的特点，下列说法错误的是( )

A. 市场规模、价格水平、供求情况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场
B. 较多地受法律、法规、政策等的影响和限制
C. 人们对新房和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新房
D. 容易出现垄断和投机

4. [单选题]张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为( )万元。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 75

5. [单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A. 甲机构可以向出售方追究违约责任
B. 张某可以向出售方追究违约责任
C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D. 甲机构和张某之间只有二方可以向出售方追究违约责任

6. [多选题]在房地产经纪业务中，A类房源的特征有( )。

A. 价格稳定
B. 销售周期短
C. 销售难度小
D. 市场需求旺盛
E. 地理位置好

7. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

适合甲公司快速开拓房源的渠道有( )。

A. 采用电话访问
B. 报纸上刊登广告
C. 联系大型企事业单位
D. 联系资产管理公司

8. [多选题]对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是( )。

A. 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的
B. 改变所承租公共租赁住房用途的
C. 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，但愿意恢复原状
D. 在公共租赁住房内从事违法活动的
E. 无正当理由连续4个月以上闲置公共租赁住房的

9. [多选题]房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

A. 发展和培养一个社交网和朋友圈
B. 每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
C. 自我反省，扬长避短
D. 相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难^{(encounter difficulties)}自己想办法解决
E. 看问题要客观公正

10. [多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交( )。

A. 当事人身份证明
B. 房地产权证
C. 购房人缴费计算表
D. 房地产买卖合同

11. [单选题]房地产经纪的核心功能是( )。

A. 提升房地产价值
B. 促成房地产交易
C. 维护房地产正常运营
D. 规范房地产交易行为

12. [多选题]房地产经纪信息的特征有( )。

A. 增值性
B. 多维性
C. 负外部性
D. 积累性
E. 复杂性

13. [单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A. 不应收取任何费用
B. 可以收取一定的费用
C. 只能收取交通费
D. 只能收取信息费

14. [单选题]"您买房子是打算和父母一起住吗？"这一问题属于( )。

A. 开放式问题
B. 指引型问题
C. 镜像型问题
D. 试探型问题

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