2024年建筑工程房地产经纪人考试历年试题(03.03)

1. [单选题]住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。

A. 2
B. 3
C. 5
D. 7

2. [多选题]对建筑物适用的基本要求包括( )。

A. 通风
B. 隔热
C. 空间布局合理
D. 防水
E. 防菌

3. [单选题]下列不属于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是( )。

A. 了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
B. 独立完成较复杂的房地产经纪业务
C. 基本掌握房地产交易流程
D. 具有一定的房地产交易运作能力

4. [多选题]在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A. 连锁经营组织经营权的独立性不同
B. 房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C. 房地产经纪机构采取的规模化运作方式不同
D. 房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E. 连锁经营组织的投资方不同

5. [单选题]下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( )。

A. 佣金标准
B. 服务事项和服务标准
C. 委托人的收入状况
D. 委托期限

6. [单选题]房地产经纪服务的服务报酬由( )。

A. 房地产经纪机构向委托人统一收取
B. 房地产经纪人员向委托人收取
C. 房地产经纪人向委托人收取
D. 房地产经纪人协理向委托人收取

7. [单选题]房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是( )。

A. 找出交易双方的异议
B. 审查交易双方的证件
C. 为交易双方讲解交易合同
D. 说服买受人承担所有税费

8. [单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

A. 房地产开发贷款
B. 个人住房贷款
C. 商业用房贷款
D. 土地储备贷款

9. [单选题]关于房地产登记手续^{(registration formalities)}代办的说法，错误的是( )。

A. 房地产登记手续^{(registration formalities)}代办是居间服务应有的服务内容
B. 房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C. 房地产登记手续^{(registration formalities)}代办可以收取报酬
D. 房地产登记手续^{(registration formalities)}代办可以节约委托人的时间和精力

10. [单选题]房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A. 分析
B. 整序
C. 集中
D. 调整

11. [多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元／月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元／月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元／月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括( )。

A. 营业执照
B. 机构设立的可行性分析报告
C. 经营计划
D. 注册房地产经纪人员情况

12. [单选题]由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此( )直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力。

A. 企业经营状况
B. 企业经营类型
C. 企业地理位置
D. 企业的发展需求

13. [多选题]客户信息管理的策略主要有( )。

A. 及时的记录和更新
B. 保持联系
C. 有效利用
D. 对于没有明确购房时间表的客户主动放弃
E. 清除旧的客户信息

14. [多选题]房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

A. 未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B. 与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C. 采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D. 将自己的注册证书供给朋友使用
E. 以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

15. [多选题]住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由( )组成。

A. 计时、计件工资
B. 特殊情况下支付的工资
C. 加班加点^{(work overtime)}工资
D. 津贴、补贴、奖金
E. 生活困难补助金

16. [单选题]为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A. 直接渠道
B. 间接渠道
C. 媒介渠道
D. 关联渠道

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