房地产估价师2024年历年考试试题(5E)

1. [多选题]房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的，主要包括：《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《住房公积金管理条例》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《房地产估价机构管理办法》等。

A. 错

2. [多选题]选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房。（ ）

A. 对

3. [多选题]下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。

A. 保护房地产权属登记部门的合法权益
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 保证交易安全，减少交易成本
D. 房地产权属登记是房地产管理的基础工作
E. 权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据

4. [多选题]财务分析的内容包括偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析。（ ）

A. 对

5. [单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。

A. 200
B. 400
C. 480
D. 960

6. [单选题]已知某家庭向银行存款5000元，年利率为12％，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为( )元。

A. 5600
B. 5627.55
C. 5634.15
D. 7400

7. [多选题]一个房地产开发项目的速动比率是99.9%，则其流动比率一定在100%～200%之间。（ ）

A. 对

8. [多选题]如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。( )

A. 对

9. [多选题]土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A. 对

10. [多选题]法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。

A. 对

11. [多选题]股单是一种证据证券，证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。（ ）

A. 对

12. [单选题]对一幢正在出租的被拆迁房屋评估其拆迁补偿价值，无租约限制下的价值为15万元，有租约限制下的价值为20万元，则其合理的评估价值应为( )。

A. 15万元
B. 20万元
C. 17.5万元
D. 难说

13. [多选题]成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（ ）。

A. 土地补偿费与安置补助费
B. 地上附着物和青苗的补偿费
C. 征地管理费
D. 安排被征地农民的社会保障费
E. 场地平整费

14. [单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。

A. 70.00%
B. 83.33%
C. 84.00%
D. 86.67%

15. [多选题]下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。

A. 独一无二
B. 寿命长久
C. 供给有限
D. 价值量大
E. 保值增值

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