【导读】
布丁学网发布2024年房地产估价师冲刺密卷单选题解析(04.28)，更多房地产估价师的答案解析请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [多选题]下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是( )。
A. 居住用地50年
B. 体育用地50年
C. 娱乐用地40年
D. 商业用地50年
E. 工业用地50年
2. [多选题]下列属于不计算房屋面积的是( )。
A. 未封闭的阳台、挑廊
B. 房屋之间无上盖的架空通廊
C. 突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙
D. 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
E. 骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分
3. [单选题]（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A. 课税主体
B. 税率
C. 税基
D. 课税对象
4. [多选题]影响需求弹性的因素包括( )。
A. 商品的替代商品数目和可替代程度
B. 消费者对某特殊商品的需求程度
C. 商品本身用途的多样性
D. 产品的成本状况
E. 时间长短
5. [多选题]由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行，因此又被称为电子货币。（ ）
A. 对
6. [单选题]房地产保险中，城乡居民房屋保险中，房屋普通险的期限为( )年。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 10
7. [多选题]在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（ ）。
A. 土地转化率
B. 房地产价格指数
C. 平均建设周期
D. 房价租金比
E. 消费者信心指数
8. [多选题]下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（ ）。
A. 等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A
B. 所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求F
C. 等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化
D. 等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的
E. 等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化
9. [多选题]在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（ ）
A. 错
10. [多选题]收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。( )
A. 对
11. [多选题]从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。( )
A. 对
12. [多选题]任何人都可以出资设立房地产估价机构。( )
A. 错
13. [多选题]在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（ ）等求取该土地的重新购置价格。
A. 比较法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
E. 长期趋势法
14. [多选题]对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法？分别需要收集哪些资料？
A. 答：
1．可优先选用收益法、比较法和成本法。
2．需要收集的资料
(1)每种估价方法都需要收集的资料有：
1)明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。
2)明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。实物状况如坐落位置、面积、四至、基础设施完备程度、建筑结构、平面布置、装修、设施设备、工程质量、建成时间、维护保养情况、公共配套设施完备程度、使用情况和利用现状等；区位状况如周围环境、景观等；权属状况如房屋所有权、土地使用权、他项权利情况，规划限制条件、土地使用年限等。
3)明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。
(2)收益法还需要收集的资料有：
1)该住宅是否已出租、租金水平等资料。
2)该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营成本、税费等资料，以确定出租净收益。
3)该地区出租净收益的趋势预测分析资料。
4)该地区银行一年期贷款利率、国债利率、通货膨胀率、物价指数、当地住宅类房地产价格指数、同类型住宅的租金与售价比率、具有同样风险的投资回报率，以确定报酬率或资本化率。
(3)比较法还需要收集的资料有：
选取3宗以上可比实例的有关资料，如可比实例的成交价格、价格可比基础、成交日期、交易情况、房地产状况等。
(4)成本法还需要收集的资料有：
1)该地区地价构成情况、基准地价标准，如土地使用权出让金、税费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费等资料。
2)该地区建筑成本构成情况，如建筑安装工程费用、公共服务设施建设费、其他工程费等。
3)该地区同类房地产开发的正常客观的管理费、投资利息、销售费用、销售税费等资料。
4)该地区同类房地产开发的正常合理开发经营期的资料。
5)该地区同类房地产开发正常客观的开发利润、开发利润率等资料。
15. [单选题]运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
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