房地产估价师2024年冲刺密卷答疑(02.08)

1. [多选题]《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（ ）权利。

A. 使用注册房地产估价师名称
B. 签署房地产估价报告
C. 发起设立房地产估价机构
D. 保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E. 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密

2. [单选题]下列关于城市用地自然条件评价^{(natural condition assessment)}中的水文条件，表述错误的是（ ）。

A. 某些水文条件也可能给城市带来不利影响
B. 江河湖泊^{(rivers and lakes)}等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用
C. 为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题
D. 要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用

3. [多选题]风向是指单位时间内风所移动的距离，表示风向最基本的一个特征指标叫平均风速。

A. 错

4. [单选题]工程量清单计价中，"招标控制价"是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。

A. 成交价
B. 保留价
C. 最高限价
D. 最低限价

5. [多选题]总收益是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。

A. 对

6. [多选题]价格稳定不是指每种商品的价格都固定不变，而是指价格指数相对稳定，即不出现通货膨胀。

A. 对

7. [多选题]强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产。

A. 对

8. [多选题]构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（ ）

A. 错

9. [多选题]征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。（ ）

A. 错

10. [多选题]房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（ ）

A. 错

11. [多选题]在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。（ ）

A. 对

12. [多选题]遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即( )。

A. 在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据
B. 在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
C. 在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据
D. 在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
E. 在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据

13. [多选题]城市规划不影响房地产价值。( )

A. 错

14. [多选题]房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作^{(concrete work)}，按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。( )

A. 错

15. [多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

A. 因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B. 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C. 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D. 因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E. 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

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