2024年房地产经纪人历年考试试题及答案(8D)

1. [单选题]工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A. 25%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

2. [多选题]以下关于房屋登记费说法正确的是( )。

A. 因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B. 经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
C. 住房登记以每件80元标准收费
D. 农民利用宅基地建设的住房登记.不收取房屋登记费
E. 非住房登记以每件550元标准收费

3. [多选题]下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有( )。

A. 为逃税而不实申报的房屋成交价格
B. 在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
C. 卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
D. 双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
E. 房款分期付清的成交价格

4. [多选题]关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。

A. 资金时间价值换算中采用的均是复利
B. 利率的时间单位与计息周期一致
C. 现值是在当前年度开始时发生的
D. 将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E. 年金是在每年年初发生的

5. [多选题]消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有( )。

A. 性别
B. 职业
C. 生活方式
D. 宗教信仰
E. 兴趣爱好

6. [单选题]房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要( )。

A. 全面细致地向客户介绍房地产现状
B. 认真观察客户看房的反应
C. 认真倾听客户的陈述
D. 引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产

7. [多选题]房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有( )。

A. 保守客户秘密
B. 合理保存客户信息
C. 对客户信息恰当分类
D. 剔除陈旧的客户信息
E. 与其他商业机构^{(commercial establishment)}共享客户信息

8. [多选题]以下不属于土地增值税扣除项目的是( )。

A. 取得土地使用权时所支付的金额
B. 土地开发成本、费用
C. 旧房及其配套设施的成本、费用
D. 土地转让费用
E. 与开发房地产有关的税金

9. [单选题]以下关于定金说法错误的是( )。

A. 定金的数额不得超过主合同标的的20%
B. 如果当事人约定的定金比例超过20%，整个定金条款无效
C. 收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金
D. 给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金

10. [多选题]房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

A. 发展和培养一个社交网和朋友圈
B. 每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
C. 自我反省，扬长避短
D. 相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难^{(encounter difficulties)}自己想办法解决
E. 看问题要客观公正

11. [单选题]目前大多大型连锁房地产经纪企业基本上都采取的房源管理制度为( )。

A. 私盘制
B. 公盘制
C. 混合制
D. 分区公盘制

12. [单选题]关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是( )。

A. 有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B. 他项权利的设定时间是限制查询的信息
C. 司法查封情况是限制查询的信息
D. 任何人都无权查询限制查询的信息

13. [单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 地役权
D. 租赁权

14. [多选题]住宅室外装饰装修的原则有( )。

A. 奢华性原则
B. 经济性原则
C. 时代性原则
D. 地域性原则
E. 大众性原则

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