建筑工程2023年房地产估价师易混易错每日一练(11.02)

1. [多选题]对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

A. 对

2. [多选题]上下级土地利用总体规划不用衔接。（ ）

A. 错

3. [多选题]基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入与支出关系的指标。（ ）

A. 错

4. [单选题]下列关于会计凭证，表述错误的是( )。

A. 会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明
B. 会计凭证是登记账簿的依据
C. 填制原始凭证是会计处理程序的第一个关键步骤
D. 会计凭证根据填制的程序和用途不同分为原始凭证和记账凭证

5. [单选题]( )是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。

A. 要式合同
B. 不要式合同^{(informal contract)}
C. 主合同
D. 从合同

6. [多选题]房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。( )

A. 错

7. [单选题]居民消费价格指数的英文缩写是( )。

A. PPI
B. CPI
C. GDP
D. GRP

8. [多选题]在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-卖方出售在建工程应负担的税费。( )

A. 错

9. [多选题]市场法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的不同种类房地产进行比较，对这些房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。( )

A. 错

10. [多选题]经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本计入产品的经济成本之内。（ ）

A. 错

11. [单选题]当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。

A. 债务履行期限
B. 被担保的债权数额
C. 抵押权人为抵押物保险^{(floor plan insurance)}赔偿的优先受益人
D. 债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

12. [单选题]甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。

该酒楼房地产的年净收益为( )万元。

A. 1512.40
B. 1554.96
C. 1938.00
D. 1980.56

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