建筑工程2023年房地产估价师考试试题库(3AE)

1. [多选题]根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（ ）。

A. 制定业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. 选聘和解聘物业服务企业
C. 解聘物业服务企业的保安人员
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

2. [单选题]( )是指工人愿意接受现行工资及工作条件，但仍找不到工作的失业。

A. 摩擦失业
B. 非摩擦失业
C. 自愿失业
D. 非自愿失业

3. [单选题]商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（ ）个月。

A. 6
B. 10
C. 12
D. 24

4. [多选题]金融市场的组织形式主要有( )。

A. 交易所
B. 柜台交易
C. 现场交易
D. 公开交易
E. 信托交易

5. [多选题]房地产同时具有经济寿命和自然寿命。

A. 对

6. [多选题]房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（ ）

A. 错

7. [单选题]下列市场调查的内容中，不属于不可控因素^{(uncontrollable factors)}调查的是( )。

A. 市场营销因素调查
B. 竞争情况调查
C. 消费者和消费者行为调查
D. 市场需求容量调查

8. [多选题]鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（ ）

A. 错

9. [多选题]下列哪种土地使用权的出让最高年限为50年( )。

A. 工业用地
B. 居住用地^{(residential land)}
C. 卫生用地
D. 教育用地
E. 商业用地

10. [多选题]实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的平均数。( )

A. 错

11. [多选题]按照噪声随时间的变化情况，噪声分为机械噪声、空气动力噪声和电磁性噪声三类。

A. 错

12. [多选题]以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。

A. 速动比率
B. 投资利润率
C. 内部收益率
D. 成本利润率
E. 净现值

13. [多选题]房地产市场的参与者由于所处阶段的特点不同，虽然各参与者的重要程度有差异的，但每一个过程都需要这些人员或机构的参与。

A. 错

14. [多选题]不确定型决策方法有（ ）。

A. 程序化决策
B. 小中取大法
C. 大中取小法
D. 决策树法
E. 最小最大后悔值法

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