2024年建筑工程房地产估价师试题多选解析(03.22)

1. [单选题] A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资^{(total invest to project)}为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（ ）万元。

A. 300
B. 600
C. 1000
D. 1050

2. [多选题]以下对房地产赠与的理解，正确的是（ ）。

A. 是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B. 属于双务行为
C. 即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
D. 属于单务行为
E. 其受让人不需承担任何义务

3. [单选题]刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。

A. 4200
B. 4800
C. 5400
D. 6000

4. [单选题]单位活期存款^{(current deposit)}，可随时办理存取款业务的存款。每季末月( )日为结息日。

A. 15
B. 20
C. 25
D. 30

5. [多选题]法人包括（ ）等。

A. 机关法人
B. 事业单位法人
C. 企业法人
D. 社团法人
E. 自然法人

6. [多选题]民事责任是违反民事义务的结果。

A. 对

7. [多选题]土地供应政策的核心，是土地储备计划。（ ）

A. 错

8. [多选题]如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（ ）

A. 错

9. [多选题]由于施工工期延长，开发商要承担( )的风险。

A. 贷款利息
B. 总费用上涨
C. 增加融资成本
D. 开发项目的布局和规模发生变化
E. 建筑容积率

10. [多选题]交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。( )

A. 错

11. [多选题]现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。( )

A. 对

12. [多选题]房地产的收益可分为主观收益和客观收益。( )

A. 错

13. [单选题]下列关于路线价法的说法中正确的有( )。

A. 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
B. 路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
C. 路线价实质上是一种收益法
D. 路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平^{(average level)}价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

14. [多选题]在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（ ）。

A. 文案法
B. 观察法
C. 访问法
D. 问卷法
E. 实验法

15. [多选题]运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。( )

A. 对

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