建筑工程2024年房地产估价师模拟试卷153

1. [单选题]房屋内的大厅、门厅均按( )计算面积。

A. 1层
B. 2层
C. 3层
D. 房屋自然层

2. [多选题]城建税以缴纳( )的单位和个人为纳税人。

A. 增值税
B. 固定资产投资方向调节税
C. 消费税
D. 营业税
E. 企业所得税

3. [多选题]按其方向不同，墙可分为( )。

A. 纵墙
B. 横墙
C. 外墙
D. 内墙
E. 山墙

4. [单选题]（ ）是指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团，但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。

A. 单元银行制
B. 总分行制
C. 集团银行制
D. 连锁银行制

5. [单选题]( )是指通过盘点实物，核对账目，查明各种财产物资和资金是否相符的一种专门方法。

A. 财产清查
B. 设置会计科目
C. 填制和审核凭证
D. 成本计算

6. [多选题]在整个法院强制拍卖过程中，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由拍卖机构决定。

A. 错

7. [多选题]出租物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A. 错

8. [单选题]( )是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。

A. 潜在市场
B. 有效市场
C. 服务市场
D. 渗透市场

9. [多选题]化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。( )

A. 对

10. [单选题]采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=( )。

A. 成交价格
B. 交易价格
C. 修正价格
D. 正常价格

11. [单选题]在百分率法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。

A. 估价对象
B. 标准
C. 市场上
D. 交易情况

12. [单选题]教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是( )。

A. 主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
B. 用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
C. 用于收益法中对未来净收益等的预测
D. 以上皆有

13. [多选题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（ ）。

A. 房屋抵押
B. 房屋继承
C. 变更房屋用途
D. 房屋买卖
E. 经出租人同意转租房屋

14. [多选题]目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。（ ）

A. 对

15. [单选题]某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。

A. 17087.20
B. 18699.20
C. 19666.40
D. 20666.67

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