房地产估价师2023年往年考试试卷(2AJ)

1. [单选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后（ ）日内，支付全部地价款。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 120

2. [单选题]建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设二期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 50%

3. [单选题]城市规划、镇规划分为总体规划和（ ）。

A. 分区规划
B. 简单规划
C. 详细规划
D. 控制性规划

4. [多选题]房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。（ ）

A. 错

5. [多选题]建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（ ）

A. 对

6. [多选题]根据会计基本准则^{(basic accounting standard)}规定，实质重于形式、可靠性、相关性、可理解性和可比性是会计信息的首要质量要求。

A. 错

7. [多选题]金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。（ ）

A. 错

8. [单选题]如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（ ）市场价值。

A. 低于
B. 等于
C. 高于
D. 不等于

9. [多选题]房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。( )

A. 对

10. [多选题]旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。( )

A. 错

11. [多选题]长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。( )

A. 对

12. [多选题]两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，但所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（ ）

A. 对

13. [多选题]甲企业因分立新设乙企业，乙企业承受甲企业房地产的评估价格超过原账面价值的，需全额缴纳契税。（ ）

A. 错

14. [单选题]房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。

A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

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