（一）某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入

【名词&注释】

土地使用期、国有土地使用权、开发公司(development company)、城市房地产管理法(city immovable administration law)、土地使用权出让金(land granting fee)、需求增长率(demand growth)、公有住房(public housing)、青苗补偿费、合理空置率(reasonable vacancy rate)、新建商品住宅

[单选题]（一）某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。

A. 1.若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是（ ）。
B. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
C. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
D. 作价出资价格评估应采用公开市场价值标准
E. 作价出资价格应较评估出的价值低

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[多选题]甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均 为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司) 代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房^{(public housing)}，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

A. 请根据上述材料回答问题：
B. 第 107 题 乙公司的咨询报告中，表述正确的是（ ）。
C. 养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
D. 征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
E. 甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
F. 如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

[单选题]房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（ ）。

A. 上升到下降
B. 下降到上升
C. 高于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}到低于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
D. 低于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}到高于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}

[多选题]下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（ ）。

A. 差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
B. 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
C. 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
D. 差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案
E. 采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案

[多选题]以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（ ）。

A. 基准地价
B. 市场交易价
C. 标定地价
D. 房屋的重置价格
E. 市场成交价

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