房地产经纪人2022终极模考试题257

1. [单选题]有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是( )。

A. 甲比乙贵
B. 乙比甲贵
C. 甲与乙同价
D. 无法判断

2. [单选题]下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是( )。

A. 低收入消费者群体
B. 农村消费者群体
C. 求廉消费者群体
D. 对价格敏感的消费者群体

3. [多选题]房地产纪人员应具备的心理素质结构包括( )。

A. 思维方式
B. 认知过程
C. 知识储备
D. 人际关系
E. 职业道德

4. [多选题]房地产经纪执业的合法原则要求房地产经纪活动主体合法，这主要表现在( )。

A. 房地产经纪机构应当依法设立并办理备案手续
B. 房地产经纪人热情并完全满足委托人的要求
C. 房地产经纪机构应当制定房地产经纪服务合同
D. 交易的房地产应当没有被法院查封，不存在权属争议
E. 具体执行房地产经理业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员

5. [多选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

A. 房地产买方代理合同
B. 房地产指示居间合同
C. 房地产媒介居间合同
D. 房地产卖方代理

6. [单选题]对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是( )。

A. 没有环境污染
B. 空间布局合理
C. 维护费用低
D. 地基和基础稳固

7. [单选题]关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A. 应按照被代理人的指示处理事务^{(handling affairs)}
B. 应亲自处理受托事务
C. 在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D. 如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

8. [单选题]新建商品住房采取集中销售方式的风险是( )。

A. 对客户没有约束力
B. 前期积累客户容易流失
C. 客户可能自动放弃购房
D. 易因流程不当引发客户不满

9. [单选题]伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )引起的风险。

A. 信息欠缺
B. 操作不规范
C. 承诺不当
D. 产权纠纷

10. [多选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

作为客源的张某，其基本情况可能为( )。

A. 对住房实物状况要求高
B. 对租金承受的能力较强
C. 承租住房的意愿比较强烈
D. 租房的要求不是特别苛刻

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