【导读】
布丁学网发布2022土地估价师每日一练精选(07月30日),更多土地估价师的每日一练请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [单选题]《土地登记办法》规定,对符合总登记要求的宗地,由( )予以公告。
A. 市级以上人民政府
B. 市级人民政府
C. 县级人民政府
D. 国土资源行政主管部门
2. [多选题]土地的用途发生变更的,当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书,申请土地用途变更登记。( )
A. 对
3. [多选题]中央银行的主要业务包括( )。
A. 对银行的业务
B. 对居民的业务
C. 对政府的业务
D. 对企业的业务
E. 对地方的业务
4. [单选题]土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权,主要是指( )。
A. 土地所有权抵押权
B. 土地使用权抵押权
C. 土地承包经营权
D. 地役权
5. [单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围,由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为:规划用途为商业、住宅,规划批准用地总面积18000平方米,其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2. 89,其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查:①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通” (通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日:③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下:按规划的商业用途(commercial use)及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况,回答以下几个问题。
根据规划条件,在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为( )。
A. 1.56, 1.33
B. 3.5, 2.4
C. 2.4, 3.5
D. 均为2.89