建筑工程2022土地估价师考前模拟考试187

1. [多选题]国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是( )。

A. 以达到提高土地总体利用效益的目的
B. 国家的干预，对土地价格影响重大
C. 在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素
D. 土地制度、住房制度、交通条件^{(traffic condition)}等都属于此类影响因素
E. 从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素

2. [多选题]不动产或动产的共有包括( )。

A. 按份共有
B. 共同共有
C. 区分共有
D. 不区分共有
E. 全部共有

3. [单选题]某行政机关科长王某，出国考察^{(investigation trip abroad)}返回大陆某海关例行检查时，被某海关查获黄色光盘若干，被某海关依法处以罚款200元，并没收全部光盘，后其所在单位给予王某记过处分。王某对此均不服。准备提起行政诉讼。

如果能提起行政诉讼，本案被告是( )。

A. 某海关的工作人员
B. 某海关
C. 某海关的上一级机关
D. 王某所在单位

4. [单选题]( )属于影响宗地地价的个别因素。（2000年真题）

A. 当地商品房价格变动情况
B. 宗地所处地区的基础设施
C. 宗地附近学校分布情况
D. 宗地形状

5. [多选题]下列选项中属于房屋总建筑成本的有( )。

A. 勘察设计费^{(survey and design expense)}
B. 主体结构工程的建筑
C. 房屋建成后发生的利息支出^{(interest exchange)}
D. 装修费用
E. 房屋销售费用

6. [多选题]下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是( )。

A. 用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B. 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C. 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D. 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E. 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

7. [单选题]一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是( )。

A. 开发成本
B. 开发周期
C. 建筑面积
D. 销售价格

8. [多选题]在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。( )

A. 对

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