建筑工程类考试2022物业管理师模拟试卷214

1. [单选题]物业服务企业在向业主和物业使用人提供服务的同时，还承担着市政设施的配合管理和物业的装修管理等，这体现了物业服务企业的（ ）特征。

A. 服务性
B. 无偿性
C. 独立性
D. 公共管理性质

2. [单选题]下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是（ ）。

A. 控制责任中心的业绩考评
B. 利用物业管理周期理论进行成本控制
C. 严格实施预算的凭证控制
D. 建立健全费用开支与报销审批制度

3. [单选题]某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3600元/m2，出租的年末净收益为350元／m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期

A. 房目前的价格为( )元/m2。
B. 3353.82
C. 3281.82
D. 3178
E. 3209.82

4. [单选题]是指物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。

A. 合理原则
B. 公开原则
C. 公平原则
D. 费用与服务水平相适应的原则

5. [多选题]建设单位申领施工许可证的条件有( )。

A. 对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
B. 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C. 已经确定施工企业
D. 有保证工程质量和安全的具体措施
E. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理

6. [多选题]保险的一般原则是( )。

A. 诚信原则
B. 可保利益的原则
C. 近因原则
D. 比例分摊原则
E. 可以收益原则

7. [单选题]人工费的成本是指物业服务企业的人员费用。下列不属于人工费的是( )。

A. 基本工资^{(basic wage)}
B. 社会保险费
C. 劳动保护费
D. 服装费

8. [单选题]下列关于生命周期成本的说法中，正确的是( )。

A. 生命周期成本是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和
B. 设备和系统的全年费用越大，其经济效益越高
C. 设施管理的目的就是最大限度地提高生命周期成本
D. 生命周期成本的费用并不是在整个寿命周期内按时间序列发生，而是只在初始投资时发生的

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