2022建筑工程类考试房地产估价师模拟练习题231

1. [单选题]下列属于间接融资方式的是（ ）。

A. 政府发行债券
B. 股票融资
C. 银行借款
D. 签署商业票据

2. [单选题]假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ）。

A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 可能增加也可能减少

3. [单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。

A. 分散危险
B. 融通资金
C. 防灾防损
D. 分配资金

4. [单选题]将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。

A. 投资机会选择与决策分析阶段^{(analysis phase)}
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 租售阶段

5. [多选题]下列关于城市规划的表述中，正确的是（ ）。

A. 警市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B. 城市规划经过法律规定的程序审批确立后．就具有法规效力，城市规划区^{(urban planning area)}内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C. 城市规划区^{(urban planning area)}是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展^{(urban construction and development)}需要实行规划控制的区域
D. 城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区^{(urban planning area)}内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
E. 城市规划管理不具有政府行政职能

6. [多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。

A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D. 房地产估价人员可以假定估价时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

7. [单选题]假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。

A. 167%
B. 80%
C. 200%
D. 60%

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