2022建筑工程类考试房地产估价师往年考试试题(0W)

1. [多选题]房地产价格的构成有( )等。

A. 直接成本
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 措施费
E. 管理费用

2. [单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

A. 投资回收是指投资者对其所投入资本^{(vested capital)}的回收，投资回报是指投资者所投入资本^{(vested capital)}在经营过程中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P?i+P?i/[(1+i)n-1)，其中P?i就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后所获得的投资回收，而P?i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法^{(sinking fund method)}
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率^{(interest rate)}
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

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