建筑工程2022土地估价师备考模拟试题235

1. [多选题]最佳用途的选择，要考虑土地位置的可变动性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。( )

A. 错

2. [单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是( )。

A. 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B. 市场不发达^{(underdeveloped market)}情况下的宗地估价不适合
C. 过期的基准地价不适合使用
D. 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

3. [单选题]根据《土地管理法实施条例》规定精神，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案( )起3个月内全额支付。

A. 公示之日
B. 公告之日
C. 实施之日
D. 批准之日

4. [多选题]《城市房地产管理法》规定，"基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国土资源部规定。"( )

A. 错

5. [单选题]以下指标中( )属于时点指标。

A. 产品产量
B. 能源生产总量
C. 年末人口数
D. 商品零售额

6. [多选题]《大中型水利水电工程^{(large and medium water power station en)}建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程^{(large and medium water power station en)}建设征地补偿和移民安置应当遵循的原则包括( )。

A. 以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B. 可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C. 顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D. 因地制宜，统筹规划
E. 节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

7. [单选题]下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是( )。

A. 人工费
B. 材料费
C. 施工机械使用费^{(spending on of machines)}
D. 施工机构迁移费

8. [多选题]关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有( )。

A. 路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B. 成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应
C. 市场比较法除了可以用于土地价格评估^{(land price appraisal)}外，还可以用于不动产租金评估
D. 收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E. 基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

9. [多选题]采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。( )

A. 错

10. [多选题]建筑物折旧的影响因素主要有( )。

A. 物理因素
B. 环境因素
C. 功能因素
D. 经济因素

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