下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。

【名词&注释】

土地价格(land price)、土地面积(land area)、物业管理(property management)、商业保险(commercial insurance)、人寿保险(life insurance)、责任保险(liability insurance)、建筑面积(building area)、经营收入(operation income)、假设开发法(hypothetical development method)、还本付息(loan and interest payment)

[多选题]下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。

A. 当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值
C. 名义利率真实地反映了资金的时间价值
D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E. 计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

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[多选题]下列保险险种，属于商业保险的有（ )。

A. 责任保险
B. 失业保险
C. 工程保险
D. 人寿保险
E. 劳动工伤保除

[单选题]某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积^{(building area)}为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/㎡。

A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000

[单选题]某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其它收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。

A. 16
B. 18
C. 20
D. 22

[多选题]以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。

A. 潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入
B. 净经营收入^{(operation income)}减去抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}等于税前现金流
C. 税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金
D. 实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入^{(operation income)}

[单选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期

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