房地产估价师2022模拟在线题库246

1. [多选题]目前，权属档案因产权变更引起异动的每年约有60%。

A. 错

2. [多选题]按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市建设用地应包括分类中的( )。

A. 居住用地
B. 公共设施用地
C. 工业用地、仓储用地
D. 水域和其他用地
E. 临时用地

3. [多选题] 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率^{(price rising rate)}为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：

拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理（ ）手续。

A. 买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书
B. 办理房屋所有权注销登记
C. 办理房屋所有权变更登记
D. 办理房屋所有权转移登记

4. [单选题]某个国家从2010～2014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（ ）。

A. 居民收入分配趋于平均化
B. 居民收入呈现出下降的趋势
C. 居民收入分配两极分化越来越严重
D. 居民收入呈现出上升的趋势

5. [单选题]在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（ ）。

A. 价值时点为未来，估价对象为未来状况
B. 价值时点与房地产状况均为现在
C. 价值时点为现在，估价对象为未来状况
D. 价值时点为现在，估价对象为过去状况

6. [多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。( )

A. 错

7. [多选题]商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润^{(commercial profit)}。（ ）

A. 对

8. [多选题]如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。( )

A. 对

9. [多选题]细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。

A. 错

10. [单选题]对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。

A. 1.3
B. 1.5
C. 1.2
D. 2.0

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