2024年建筑工程土地估价师冲刺密卷案例分析题解析(08.29)

1. [单选题]( )年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A. 1990
B. 1991
C. 1992
D. 1993

2. [单选题]《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2009］157号）规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其( )征收营业税。

A. 销售收入全额
B. 销售收入半额
C. 购买房屋原价
D. 销售收入减去购买房屋的价款后的差额

3. [多选题]土地资源可持续利用包括的内容有( )。

A. 生产性
B. 稳定性
C. 安全性
D. 保护性
E. 目的性

4. [单选题]以下不属于建设用地中的特殊用地的是( )。

A. 军事设施用地
B. 使领馆用地
C. 宗教用地
D. 机场用地

5. [单选题]某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1．5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为( )万元。

A. 2330
B. 2460
C. 3280
D. 4100

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