2024年建筑工程土地估价师冲刺密卷案例分析题答案(09.10)

1. [多选题]一栋建筑物一般由( )等组成。

A. 竖向建筑构件
B. 水平建筑构件
C. 楼梯
D. 办公用具
E. 家居用品

2. [多选题]农用地包括( )等。

A. 耕地
B. 园地
C. 林地
D. 农村宅基地
E. 建设用地

3. [多选题]在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是( )。（2007年真题）

A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100%/C、(A-C)×100%/(2C)和0%
D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

4. [多选题]下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有( )。

A. 人均建设用地
B. 容积率
C. 建设用地总量
D. 地均GDP
E. 人均GDP

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