建筑工程2024年房地产估价师知识点汇总每日一练(10.24)

1. [单选题] 2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

甲公司应于转让房地产合同签订之日起( )日内，到该项目所在地的主管税务机关办理交纳土地增值税申报。

A. 5
B. 7
C. 10
D. 15

2. [多选题]在对交易税费非正常负担的调整中，买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。( )

A. 错

3. [多选题]获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。( )

A. 对

4. [多选题]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。( )

A. 错

5. [多选题]下列对房地产价格的影响因素中，（ ）属于房地产的实物因素。

A. 建筑规模
B. 周围环境景观
C. 楼层、朝向
D. 层高
E. 通风、采光

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