2024年建筑工程土地估价师试题题库(3Z)

1. [单选题]土地使用权出租特点不包括( )，

A. 土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B. 用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C. 土地使用权租赁合同是有偿合同
D. 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

2. [多选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

下列有关B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款，表述正确的是( )。

A. B房地产开发公司和贷款金融机构共同持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
B. B房地产开发公司单独持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
C. 如果符合抵押登记条件，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地初始权利证明书
D. 如果符合抵押登记条件，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书

3. [单选题]估价师从地籍图中可以了解到( )。

A. 建筑层
B. 宗地形状
C. 地产界址、方位
D. 地上建筑物形状

4. [多选题]作为基本农田示范区，应具备的条件有( )。

A. 具有一定的开发整理基础
B. 具有稳定的承包经营关系
C. 在本区域内具有代表性
D. 具有较好的社会经济条件
E. 基本农田保护工作比较扎实

5. [单选题]我国目前的商业银行不包括( )。

A. 中国银行
B. 城市银行
C. 农村商业银行
D. 中国进出口银行

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