W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅

【名词&注释】

基本农田(basic farmland)、有限责任(limited liability)、耕地面积(cultivated area)、法定代表人、农业人口(agricultural population)、开发公司(development company)、建筑容积率(floor area ratio)、"城中村"、地出让金、在此基础上(on this basis)

[单选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

如果C房地产开发公司需要临时用地，应( )。

A. 由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B. 经批准该工程项目的机关批准后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议
C. 经批准该工程项目的机关备案后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议
D. 由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并送批准该工程项目的机关批准

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学习资料：

[单选题]有限责任公司形式的土地估价机构的( )必须具备土地估价师资格。

A. 股东
B. 投资人
C. 法定代表人
D. 董事

[单选题]土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A. 市人民政府
B. 县人民政府
C. 省人民政府国土资源行政主管部门
D. 市、县人民政府国土资源行政主管部门

[多选题]证券不是直接融资的金融工具。( )

A. 错

[单选题]全国共有( )万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

[单选题]下列属于土地估价报告构成要素的是( )。

A. 封面、摘要
B. 估价对象界定
C. 土地估价过程
D. 土地估价结果及其使用

[多选题]城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的唯一标志。( )

A. 错

[多选题]替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

A. 路线地价法
B. 市场比较法
C. 基准地价系数修正法
D. 收益还原法

[多选题]2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块"城中村"土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率^{(floor area ratio)}，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答以下几小题的问题。

因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是( )。

A. 开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力
B. 政府有权决定原协议中的"补偿费用"是否合理，并予以改正
C. 开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式
D. 原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定

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