下列（ ）工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设

【名词&注释】

土地面积(land area)、建筑面积(building area)、主管部门(department in charge)、解除合同(dissolution of contract)、施工许可证、行政事业性收费(administration business charge)、前期工程费、国家有关规定、房地产抵押贷款风险、工程所在地

[多选题]下列（ ）工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A. 从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B. 从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C. 城镇市政基础设施工程的施工
D. 从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E. 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程

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[单选题]关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。

A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B. 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D. 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

[单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。

A. 户型
B. 楼层
C. 层高
D. 装修

[单选题]在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建没巾，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆 迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装丁程费、必要的基础设施和公共配套设 施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按 开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准 价格为（ ）。

A. 1067元/m2
B. 1070元/m2
C. 1084元/m2
D. 1141元/m2

[单选题]有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为（ ）元/m2。

A. 950
B. 1000
C. 1200
D. 1250

[单选题]7～10 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

A. 第 7 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。
B. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
C. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
D. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
E. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险

[单选题]某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A. 417
B. 500
C. 460
D. 450

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