下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有( )。

【名词&注释】

销售策略(sales strategy)、市场环境(market environment)、工薪阶层(salaried stratum)、产品价格(product price)、迅猛发展(rapid development)、主营业务(main business)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、资金不足(capital scarcity)、出谋划策(give counsel)、交付使用(initiation into service)

[多选题]下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有( )。

A. 人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高
B. 人文社会经济资料通常以2～3年短期资料为基础
C. 区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
D. 普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高
E. 区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

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[单选题]砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。

A. 二层以下
B. 三层以下
C. 四层以下
D. 六层以下

[多选题]关于收益法的说法，错误的有( )。

A. 收益法的原理是预期原理
B. 直接资本化法即现金流量折现法
C. 未来的因素决定估价对象当前价值
D. 报酬率与投资风险呈负相关
E. 收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

[多选题] 2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下。确定了以下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；(2)业务向附近的另外两个城市拓展；(3)客户分级，实行客户集中管理；(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策^{(give counsel)}。

甲公司确定的发展战略类型为( )。

A. 低成本战略
B. 聚焦战略
C. 跨地域市场扩张战略
D. 跨专业市场扩张战略

[多选题]房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有( )。

A. 吸引最有价值的客户
B. 与老客户保持联系
C. 把眼光放在长期潜在客户上
D. 建立广泛的社会关系
E. 与相关服务供应商建立广泛联系

[多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足^{(capital scarcity)}，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用^{(initiation into service)}给购买人。

《商品房销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括( )。

A. 商品房分割拆零销售
B. 以返本销售的方式销售商品房
C. 房地产开发企业在未解除商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D. 商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让

[多选题]外墙面装饰分为( )。

A. 抹灰类
B. 贴面类
C. 铺钉类
D. 石材类
E. 拼接类

[单选题]项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体时，应制定的销售策略是( )。

A. 以市场竞争优势为主导的销售策略
B. 以目标客户需求为主导的销售策略
C. 以项目差异化特点为主导的销售策略
D. 以市场环境为主导的销售策略

[多选题]按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B. 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C. 公司制房地产经纪机构
D. 合伙制房地产经纪机构
E. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

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