土地估价师模拟考试277

1. [多选题]编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。( )

A. 对

2. [多选题]以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。( )

A. 对

3. [多选题]某中型水电工程建设需要征收W省A市B县土地300亩。2014年1月，为做好补偿和移民安置工作^{(immigrants reception work)}，成立了项目法人。其中该项目征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均年产值为1000元/亩。

该项目大中型水利水电工程^{(large and medium water power station en)}建设项目用地，应当( )

A. 依法申请并办理审批手续
B. 实行分次报批、分期征收
C. 实行一次报批、分期征收
D. 按期支付征地补偿费

4. [单选题]某城市各区域的绿地覆盖度介于5％～25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为( )。

A. 17．5
B. 25
C. 62．5
D. 5

5. [多选题]比较适合采用成本逼近法估价的土地有( )。

A. 购买的成熟建设用地
B. 拆迁的土地
C. 公共建筑的土地
D. 基础设施使用的土地
E. 公益用地

6. [单选题]拍卖某一国家行政机关依法没收的物品，市场价200万元，确定保留价180万元，起拍价150万元，成交价220万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向买受人收取的佣金最高为( )万元。

A. 7.5
B. 9
C. 10
D. 11

7. [单选题]估价中的替代原理和区位论作为基本理论在( )中得到体现。

A. 成本逼近法
B. 剩余法
C. 收益还原法
D. 路线价法

8. [单选题]中心地理论的创始人是( )。

A. 亚当·斯密
B. 大卫·李嘉图
C. 冯·杜能
D. 克里斯泰勒

9. [多选题]土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有( )。

A. 耕地占补平衡
B. 土地需求引导供应
C. 建设用地总量不变
D. 优先保证重点建设项目
E. 城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

10. [多选题]按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。

A. 应当收集整理当地土地一级开发市场和近3年来已备案的土地估价报告等资料
B. 应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
C. 报告中的土地增值收益^{(land increment income)}率由土地估价师直接确定
D. 划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E. 企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

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