建筑工程2022房地产估价师备考模拟试题201

1. [单选题]电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是（ ）。

A. 超短波>微波>短波>中波>长波
B. 微波>短波>超短波>中波>长波
C. 微波>超短波>短波>中波>长波
D. 微波>长波>短波>超短波>中波

2. [单选题]下列关于我国的法定货币，表述不正确的是( )。

A. 我国的法定货币是人民币
B. 人民币属于信用货币类型
C. 现金是人民币存在的具体形态
D. 银行存款不是人民币存在的具体形态

3. [单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

根据原建设部规定，D房地产估价公司有限责任公司的注册资本人民币( )万元以上。

A. 30
B. 50
C. 100
D. 200

4. [单选题]冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（ ）。

A. 长期趋势
B. 季节波动
C. 不规则波动
D. 循环波动

5. [单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口^{(agricultural population)}38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积^{(farmland areas per person)}为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是( )万元。

A. 60
B. 100
C. 129.6
D. 216

6. [单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口^{(agricultural population)}38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积^{(farmland areas per person)}为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当( )。

A. 由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B. 由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办征地审批
C. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D. 由国务院批准农用地转用，只办理征地审批

7. [多选题]按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（ ）几种类型。

A. 收益型
B. 收益贬值型
C. 收益加增值型
D. 机会型
E. 保本型

8. [多选题]成本法的本质是以房地产的生产费用^{(production cost)}为导向求取估价对象的价值。( )

A. 错

9. [多选题]抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。( )

A. 错

10. [多选题]国有土地使用权转让人应缴纳的税费有( )，

A. 土地增值税
B. 教育费附加
C. 营业税
D. 城市维护建设税
E. 契税

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