2022房地产估价师终极模考试题189

1. [多选题]建设政府行政审批中心用地，属于划拨土地使用权的范围。

A. 对

2. [多选题]下列属于免征契税范围的包括（ ）。

A. 事业单位承受土地、房屋用于教学的
B. 社会团体承受土地、房屋用于出租经营的
C. 城镇职工，多次购买公有住房^{(public housing)}的
D. 因不可抗力失去住房而重新购买住房的
E. 纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产^{(fishery production)}的

3. [多选题]概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。（ ）

A. 对

4. [多选题]优先股股东一般参与公司经营管理，但有重大决策的表决权。

A. 错

5. [单选题]确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为（ ）。

A. 投资回收期
B. 内部收益率
C. 财务净现值
D. 开发商利润

6. [多选题]房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和，其位置有自然地理位置与人文地理位置之别。( )

A. 错

7. [多选题]市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。( )

A. 错

8. [多选题]长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。( )

A. 对

9. [多选题]交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？

A. 交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产状况相同（用途、结构、权利性质相同）或相当（规模、档次相当）的房地产；可比实例房地产是指交易方式^{(transaction mode)}适合估价目的，成交日期尽量接近价值时点，成交价格为正常价格或可以修正为正常价格的类似房地产；估价对象房地产是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。 交易实例房地产的外延最大，类似房地产次之，可比实例房地产和估价对象房地产最小，是包围与被包围关系。

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