2022土地估价师备考模拟试题190

1. [多选题]中美两国关系良好，对外交往日益频繁，有利于两国的投资者的越洋投资，实现互利共赢，会使土地需求见涨，从而推动地价上涨。( )

A. 对

2. [多选题] 2013年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2014年4月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。

下列关于甲公司进行商品房预售的条件，正确的是( )。

A. 取得建设用地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 取得商品房预售许可证

3. [单选题]下列关于土地增值税，说法不正确的是( )。

A. 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额^{(increment amount on land value)}
B. 土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额^{(increment amount on land value)}
C. 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额^{(increment amount on land value)}为计税依据
D. 纳税人转让房地产所取得的收入，具体包括货币收入、实物收入和其他收入

4. [多选题]国家指导下的竞争性价格形成的特征是( )。

A. 自发调节性
B. 计划控制性
C. 国家指导性
D. 竞争性
E. 经济激发性

5. [多选题]剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有( )。（2000年真题）

A. 根据实际投资状况采用重置成本法
B. 根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C. 根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D. 根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

6. [单选题]( )是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A. 绝对地租
B. 级差地租
C. 垄断地租
D. 建筑地段地租

7. [多选题]非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。( )

A. 错

8. [多选题]下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( )。

A. 楼面地价＝单位地价／容积率
B. 单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C. 楼面地价＝单位地价／建筑面积
D. 单位地价＝楼面地价／土地总面积^{(total land area)}
E. 楼面地价＝单位地价×土地面积／建筑面积

9. [单选题]根据国发［2006］31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的"工业用地出让最低价标准"是指( )。

A. 工业用地评估价不得低于的数值
B. 工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
C. 工业用地出让底价的实际数值
D. 工业用地出让成交价的实际数值

10. [单选题]不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中不正确的是( )。

A. 液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B. 评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C. 油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D. 采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

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