房地产估价师2023年易错每日一练(12.30)

1. [多选题]招标文件应当包括（ ）等所有实质性的要求和条件。

A. 招标项目的技术要求
B. 招标的监管人员
C. 投标的监管部门
D. 投标报价的要求和评标标准
E. 拟签订合同的主要条款

2. [单选题]《物权法》第十九条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。

A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

3. [多选题]容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（ ）

A. 错

4. [多选题]按照材型将木材分为( )。

A. 原木
B. 实木
C. 枋材
D. 块材
E. 板材

5. [单选题]（ ）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。

A. 地形图
B. 地籍图
C. 宗地图
D. 房产图

6. [多选题]成本减成法是寡头垄断市场上一种最常用的定价方法。（ ）

A. 错

7. [多选题]金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金供给者^{(capital supplier)}；另一方为借入资金方，即资金需求者。（ ）

A. 对

8. [多选题]根据会计基本准则^{(basic accounting standard)}规定，以下( )，属于会计信息的次级质量要求。

A. 实质重于形式
B. 重要性
C. 谨慎性
D. 及时性
E. 可理解性

9. [多选题]复式记账法包括借贷记账法，目前我国采用的复式记账法是收付记账法。（ ）

A. 错

10. [多选题]我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

A. 对

11. [单选题]为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。

A. 快速变现价值
B. 谨慎价值
C. 现状价值
D. 残余价值

12. [多选题]土地权属证书有（ ）。

A. 国有土地使用证
B. 集体土地所有证
C. 集体土地使用证
D. 土地他项权利证明书
E. 国有土地所有证

13. [多选题]如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型^{(transaction structure)}的交易实例为可比实例。( )

A. 对

14. [多选题]估价目的是由委托人提出的，价值时点是根据估价目的确定的。（ ）

A. 错

15. [单选题]专家证词属于下列哪种形式的估价报告？( )

A. 叙述式报告
B. 表格式报告
C. 书面报告^{(written report)}
D. 口头报告

16. [单选题]在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。

A. 项目所处地区的市场情况
B. 项目本身的情况
C. 评价指标的计算过程
D. 可行性研究的结论

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