房地产估价师2024年模拟在线题库121

1. [多选题]房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。（ ）（ ）

A. 错

2. [单选题]在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（ ）。

A. 概算指标
B. 概算定额
C. 施工定额
D. 预算定额

3. [单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险客体是指( )。

A. B国有商业银行
B. C保险公司
C. A房地产开发公司
D. A房地产开发公司的办公大楼

4. [单选题]( )是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事入可以采用口头方式，也可以采用书面形式。

A. 从合同
B. 主合同
C. 要式合同
D. 非要式合同

5. [单选题]动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。

A. 净现金
B. 净收益
C. 净现值
D. 财务净现值

6. [多选题]房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。( )

A. 错

7. [单选题]成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是( )。

A. 材料
B. 市场调查
C. 原材料
D. 价格

8. [单选题]运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（ ）来求取。

A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法

9. [多选题]明确估价对象包括( )。

A. 明确估价对象的实物状况
B. 明确估价对象的估价目的
C. 明确估价对象的权益状况
D. 明确估价对象的区位状况
E. 明确估价对象的估价时点

10. [单选题]房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？( )

A. 经济因素
B. 行政因素
C. 社会因素
D. 心理因素

11. [多选题]下列房地产中，属于可以转让的有( )。

A. 被查封的房地产
B. 异议登记期间的房地产
C. 抵押权人同意转让的房地产
D. 购买已满五年的经济适用住房
E. 已登记尚未领取房屋所有权证的住房

12. [单选题]业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。

A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业服务企业

13. [单选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目竣工后，建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房，应由( )申请登记。

A. 甲企业
B. 全体业主共同
C. 业主委员会
D. 物业服务企业

14. [单选题]在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用( )测算。

A. 指数修匀法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 二次抛物线趋势法

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