2024年建筑工程房地产估价师精编在线题库(05.13)

1. [多选题]下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是( )。

A. 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C. 物业管理区域清洁卫生费用
D. 小区配套费
E. 办公费用

2. [单选题]对房地产测绘产品实行( )制度。

A. 二级检查一级验收制
B. 一级检查一级验收制
C. 二级检查二级验收制
D. 一级检查二级验收制

3. [单选题]（ ）是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。

A. 法定存款准备金率
B. 再贴现利率
C. 公开市场业务
D. 证券保证金比率

4. [多选题]保险人可以同时经营财产保险和人身保险，这也是国际保险界的通行作法。

A. 错

5. [多选题]房屋的开工一般应以（ ）日期为准。

A. 施工队进场
B. 地基处理
C. 房屋正式开始破土刨槽
D. 打永久桩
E. 取得施工许可证

6. [多选题]技术资料的内容包括（ ）。

A. 前期工作资料
B. 土建资料
C. 安装方面的资料
D. 设计文件及变更资料
E. 招标方面的资料

7. [多选题]房屋开发费包括( )。

A. 建设工程费
B. 三通一平费
C. 拆迁安置费
D. 公共配套设施建设费
E. 基础设施建设费

8. [多选题]勘察设计和前期工程费主要包括（ ），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

A. 城市基础设施建设费
B. 拆迁管理费
C. 可行性研究费
D. 水文地质勘探费
E. 规划、设计费

9. [多选题]相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到( )方面的影响。

A. 地理位置
B. 土地面积
C. 土地形状
D. 建筑规模
E. 邻里关系

10. [多选题]间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。( )

A. 对

11. [多选题]抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。( )

A. 错

12. [多选题]成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。( )

A. 错

13. [多选题]房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（ ）

A. 对

14. [多选题]估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思（ ）路，包括估价方法如何具体运用。

A. 对

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