建筑工程2024年房地产估价师模拟考试题2

1. [单选题]三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资^{(total invest to project)}为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（ ）万元。

A. 1000
B. 1250
C. 1750
D. 2500

2. [单选题]下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。

A. 出租人可以从转租中获得收益
B. 在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C. 房屋转租应当订立转租合同
D. 转租合同不用办理登记备案手续

3. [单选题]图标中，( )常用以表明本张图的主要内容。

A. 工程名称
B. 图名
C. 图别
D. 会签栏

4. [多选题]长期总成本是长期中生产一定量产品所需要的成本总和。长期总成本随产量的增加而减少。

A. 错

5. [单选题]( )是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。

A. 商业保险
B. 政策保险
C. 社会保险
D. 财产保险

6. [多选题]会计错弊是指( )的财务造假和欺诈行为。

A. 过失的
B. 故意的
C. 有目的的
D. 有预谋的
E. 有针对性

7. [单选题]下列关于招标的说法，不正确的是（ ）。

A. 房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B. 通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C. 开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者
D. 邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

8. [单选题]盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面( )。

A. 甲强于乙
B. 乙强于甲
C. 一样
D. 不能确定

9. [多选题]当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。( )

A. 对

10. [单选题]不适宜用市场法评估的房地产是( )。

A. 商品住宅
B. 写字楼
C. 纪念馆
D. 标准工业厂房

11. [单选题]在传统方法中，投资利息和( )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A. 投资利润
B. 开发利润
C. 投资收益
D. 销售税

12. [多选题]运营期的起点通常是待开发房地产开发完成（竣工）的日期，终点是开发完成后的房地产自然寿命结束的日期。( )

A. 错

13. [多选题]假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（ ）

A. 对

14. [单选题]2014年王某缴纳"两税一费"的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（ ）。

A. 城市市区
B. 独立工矿区
C. 县城
D. 建制镇

15. [多选题]农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税税额减半征收。（ ）

A. 对

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