建筑工程2023年房地产经纪人每日一练在线模考(11.26)

1. [多选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括( )。

A. 住房和室内设施的安全性能
B. 房屋维修责任
C. 租金和押金的数额及交付方式
D. 住房的总价值

2. [单选题]某幢住宅楼的电梯每10s能爬升24m，该电梯属于( )。

A. 慢速电梯
B. 低速电梯
C. 中速电梯
D. 高速电梯

3. [单选题]关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

A. 物权法定，债权任意创设
B. 物权为对事权，债权为对人权
C. 物权有支配力，债权有请求力
D. 物权有期限，债权无期限

4. [单选题]房地产经纪机构的品牌管理是以客户对企业服务的( )为核心。

A. 感知价值
B. 忠诚度
C. 满意度
D. 信任度

5. [单选题]房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )米的区域。

A. 500
B. 500～1000
C. 1000～2000D.2000～3000

6. [单选题]房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A. 政策导向
B. 环境状况
C. 价格
D. 供求

7. [单选题]对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于( )。

A. 经济环境调查
B. 市场行情^{(market quotation)}调查
C. 市场反响调查
D. 市场竞争情况调查

8. [多选题]房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切人点有( )。

A. 房源状况
B. 租金折扣
C. 家具配置
D. 佣金减免
E. 租金支付方式

9. [多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用^{(initiation into service)}后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为( )。

A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D. 张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

10. [单选题]房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为( )。

A. 市场价格
B. 成交价格
C. 理论价格
D. 总价格

11. [单选题]按照我国的产业划分，房地产业属于( )。

A. 服务业
B. 第一产业
C. 第二产业
D. 第三产业

12. [单选题]房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。

A. 以人为本
B. 人尽其才
C. 因人设岗，因事设人
D. 因事设岗，因岗设人

13. [多选题]住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由( )组成。

A. 计时、计件工资
B. 特殊情况下支付的工资
C. 加班加点工资
D. 津贴、补贴、奖金
E. 生活困难补助金

14. [多选题]资金存在时间价值的原因不包括( )。

A. 资金增值
B. 经济增长
C. 生产力水平提高
D. 承担风险
E. 通货膨胀

15. [多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

乙公司对区域写字楼供给市场进行调查，其调查项目应为( )。

A. 土地供给量
B. 建筑新材料使用状况
C. 地区平均可支配收入水平
D. 消费者对房屋设计的要求

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