建筑工程2024年土地估价师全套模拟试题94

1. [单选题]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为( )。

A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格

2. [多选题]1988年，修改《土地管理法》，确定了( )。

A. 土地使用权可依法转让的原则
B. 土地所有权与土地使用权相分离的原则
C. 健全土地节约利用和收益分配机制
D. 实行国有土地有偿使用制度
E. 实行国有土地无偿使用制度

3. [单选题]《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前( )年以书面形式^{(written form)}通知发包方。

A. 半
B. 1
C. 2
D. 3

4. [多选题]土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为( )。

A. 单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B. 由于国家政策变动引起的土地权属争议
C. 1987年以后发生的土地权属问题
D. 因用地手续不完备引起的土地权争议
E. 因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

5. [多选题]信托是指委托人对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的进行管理或处分的行为。( )

A. 对

6. [单选题]采用复式记账的方法主要是为了( )。

A. 便于登记账簿
B. 如实反映经济业务的来龙去脉
C. 提高会计的工作效率
D. 便于会计的分工协作

7. [多选题]土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括( )及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料^{(data information)}根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。（2009年试题）

A. 基准地价表
B. 基准地价成果图件
C. 基准地价因素修正系数表
D. 基准地价评估方案
E. 基准地价成果应用说明

8. [多选题]城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。( )

A. 对

9. [单选题]投资需求的大小主要由( )决定。

A. 国民收入
B. 汇率
C. 经济变量
D. 利率

10. [单选题]新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对( )的比较。

A. 产品的市场价格与生产价格
B. 产品的生产价格与社会平均价格
C. 产品的社会平均价格与生产要素价格
D. 边际产品价格与生产要素价格

11. [单选题]某宗土地用假设开发法^{(hypothetical development method)}评估其价格，在商业用途^{(commercial use)}下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途^{(commercial use)}，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。

A. 900
B. 1000
C. 1100
D. 2000

12. [多选题]宅基地是指农民的住房、厨房、( )等。

A. 禽畜舍
B. 沼气池
C. 小庭院
D. 晒场

13. [单选题]判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。

A. 该地块的最佳利用方式
B. 该地块的收益是否均衡
C. 最有效使用方式可以持续多久
D. 目前利用方式是否为最有效

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