建筑工程2023年房地产经纪人模拟考试冲刺试题273

1. [多选题]国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权( )。

A. 出让
B. 转让
C. 租赁
D. 授权经营
E. 作价出资(入股)

2. [单选题]商品房建筑面积由套内建筑面积和( )组成。

A. 分摊的共有建筑面积
B. 套内使用面积
C. 分摊的公共设施面积
D. 套内阳台面积

3. [单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

4. [多选题]为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。

A. 有良好的刚度
B. 有足够的承载力
C. 有较高的质量
D. 有均匀的压缩量
E. 有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

5. [多选题]城市中常见的眩光污染有( )。

A. 夜间汽车灯光
B. 电焊弧光
C. 强光线的路灯
D. 建筑物玻璃幕墙反光
E. 车站、机场闪动的信号灯

6. [单选题]张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为( )万元。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 75

7. [单选题]下列不属于房地产经纪机构权利的是( )。

A. 委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B. 按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度
C. 向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D. 督促房地产经纪人员认真履行经纪义务

8. [多选题]在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有( )。

A. 项目施工与监理
B. 项目市场定位
C. 项目筹划与地块研究
D. 协助制定项目销售方案
E. 协助制定项目价目表

9. [多选题]房屋租赁托管业务操作要点包括( )。

A. 经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同
B. 经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等
C. 经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同
D. 房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期
E. 业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

10. [多选题]购买存量房的产权登记需要提交的材料( )。

A. 登记申请书
B. 房屋不动产权证原件
C. 存量房买卖合同原件
D. 申请人身份证明^{(proof of identity)}原件
E. 房地产经纪服务合同

11. [单选题]关于使用临时用地的说法，错误的是( )。

A. 使用期限一般不超过2年
B. 可以修建永久性建筑
C. 可以修建临时性建筑
D. 使用结束后恢复土地原貌

12. [单选题]下列指标中，说明居住区较好的是( )。

A. 容积率高
B. 建筑密度大
C. 建筑间距大
D. 人口密度大

13. [单选题]在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A. 经所在房地产经纪机构同意后
B. 征得另一方当事人同意的
C. 经公证机构公证的
D. 有合法委托手续的

14. [多选题]从法律上看，房地产居间包括( )。

A. 向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B. 提供房地产交易政策咨询服务
C. 提供订立房地产交易合同的媒介服务
D. 为房地产经纪服务委托人代办房产证
E. 代办房地产抵押贷款手续

15. [多选题]对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有( )。

A. 项目的销售模式
B. 项目的经营特色
C. 项目的建筑特点
D. 消费市场的未来趋势
E. 项目的目标消费群

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