房地产估价师2023年考试试题库(0AA)

1. [多选题]公共利益的特点包括（ ）。

A. 公共利益是客观的
B. 公共利益是主观的
C. 公共利益是不确定的
D. 公共利益是共享的
E. 公共利益是确定的

2. [单选题]刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。

A. 4200
B. 4800
C. 5400
D. 6000

3. [多选题]农村居民占用耕地新建住宅，按规定免征耕地占用税。

A. 错

4. [多选题]层数在40层以上，高度超过1OOm的建筑，称为超高层建筑。

A. 对

5. [单选题]一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求（ ）。

A. 越富有弹性
B. 弹性越小
C. 越缺乏弹性
D. 完全无弹性^{(complete inelasticity)}

6. [多选题]政策性银行的特征中，其经营目标是为了实现政策性银行的政策目标。（ ）

A. 错

7. [多选题]当四种变动因素存在相互影响的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素乘积的结果。

A. 对

8. [单选题]会计信息的次要质量要求中，( )要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A. 形式重于实质
B. 实质重于形式
C. 可理解性
D. 谨慎性

9. [多选题]下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（ ）。

A. 房地产拍卖数量多，价值高
B. 房地产拍卖数量少，价值低
C. 拍卖结束后续工作多
D. 拍卖结束后续工作少
E. 房地产拍卖法律性强

10. [多选题]房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。( )

A. 错

11. [多选题]下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。

A. 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B. 重新购建价格是在价值时点的价格
C. 重新购建价格是客观的价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

12. [单选题]某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途^{(commercial use)}，目前该类物业无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（ ）。

A. 2%
B. 3%
C. 5%
D. 8%

13. [多选题]回答以下问题： (1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？ (2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

A. (1)保险评估中用得较多的方法是成本法，也可用比较法。 (2)在回答关于技术路线的问题时，应说明拟采用的估价方法。

14. [单选题]按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况^{(actual situation)}，主要适用于（ ）的建筑物。

A. 用途相同且价格差异不大
B. 建筑面积相同且价格差异不大
C. 规模相同但价格差异较大
D. 各部分的房地价值有差异但差异不很大

15. [多选题]保险利益消失，保险合同随之失效。( )

A. 对

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/6v97z0.html